ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಆಸ್ತಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸಾಧ್ಯ! ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯ ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮ ನಿಮಗೆ ಗೊತ್ತಾ?

ಕರ್ನಾಟಕದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ನೆಮ್ಮದಿಯ ವಿಚಾರ. ಕೃಷಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರಕ್ಕೆ (NA) ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದರ ‘ಇ-ಖಾತಾ’ (e-Khata) ಪಡೆಯಲು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಕಾಯುವ ಕಿರಿಕಿರಿ ಇನ್ನು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ರಾಜ್ಯ ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯು ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಅಂತಹ ಜಮೀನುಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ (Registration) ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಿ ಮಹತ್ವದ ನಿರ್ಧಾರ ಕೈಗೊಂಡಿದೆ.

ಏನಿದು ಹೊಸ ಬದಲಾವಣೆ?

ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಮೇಲೆ, ನಗರ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ ಇ-ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವುದು ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿತ್ತು. ಈ ವಿಳಂಬದಿಂದಾಗಿ ಅನೇಕರು ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲಾಗದೆ ಸಂಕಷ್ಟ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಸರ್ಕಾರದ ಹೊಸ ತೀರ್ಮಾನದಿಂದ, ತುರ್ತಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕಾದವರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಸಮಾಧಾನ ಸಿಕ್ಕಿದೆ.

ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಪ್ರಮುಖ ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು:

• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಕಡ್ಡಾಯ: ಇ-ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಜಮೀನನ್ನು ‘ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿ’ ಎಂದೇ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಅದಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (Stamp Duty) ಪಾವತಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.
• ಕಾವೇರಿ 2.0 ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ನವೀಕರಣ: ಈ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ರಾಜ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪೋರ್ಟಲ್ ಆದ ‘ಕಾವೇರಿ 2.0’ ನಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
• ವಂಚನೆ ತಡೆಯಲು ಕ್ರಮ: ಹಿಂದೆ ಕನ್ವರ್ಷನ್ ನಂತರವೂ ಪಹಣಿ (RTC) ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತಿದ್ದುದನ್ನು ಕೆಲವರು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರು. ಈಗ ‘ಭೂಮಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ‘ಕೃಷಿಯೇತರ’ ಎಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (Flagging), ಇದರಿಂದ ವಂಚನೆ ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.
• ತಾಂತ್ರಿಕ ಸಮನ್ವಯ: ‘ಭೂಮಿ’ ಮತ್ತು ‘ಕಾವೇರಿ’ ತಂತ್ರಾಂಶಗಳ ನಡುವೆ ಉತ್ತಮ ಸಮನ್ವಯ ಸಾಧಿಸಲಾಗಿದ್ದು, ಪರಿವರ್ತಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೇರವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ಹಾದಿ ಸುಗಮವಾಗಿದೆ.

ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯ?

ಈ ಸೌಲಭ್ಯ ಕೇವಲ ಕೃಷಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರಕ್ಕೆ (NA) ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ (Converted Lands) ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ಮಾಹಿತಿ ಕೋಷ್ಟಕ:

ವಿಷಯ	ವಿವರಗಳು
ಯಾರಿಗೆ ಅನ್ವಯ?	ಕೃಷಿಯಿಂದ ಕೃಷಿಯೇತರಕ್ಕೆ (NA) ಬದಲಾದ ಜಮೀನುಗಳಿಗೆ
ಅವಶ್ಯಕ ದಾಖಲೆ	ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು (Conversion Order)
ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕ	ಕೃಷಿಯೇತರ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮದಂತೆ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty)
ಬಳಸುವ ತಂತ್ರಾಂಶ	ಕಾವೇರಿ 2.0 ಮತ್ತು ಭೂಮಿ

ನಮ್ಮ ಸಲಹೆ:

ಈ ಹೊಸ ನಿಯಮದಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ವೇಗವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಆ ಜಮೀನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಕನ್ವರ್ಷನ್ (Conversion) ಆಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ‘ಭೂಮಿ’ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟೇಟಸ್ ‘ಕೃಷಿಯೇತರ’ ಎಂದು ಬದಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಹಣ ನೀಡುವುದು ಜಾಣತನ.